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  • ·事先有“预谋”的经营不善?

长租公寓集中“爆雷”:

事先有“预谋”的经营不善?

  

高收低租,数亿元房租不知所踪 年初成立,频繁变更高管信息
IT时报记者孙妍制图冯诚杰
  1254万,这只是5个上海长租公寓维权群的租金损失总额。寓意、岚越、若扑……受害者名单每天都在群接龙里不断拉长。
  345人,这只是一部分向《IT时报》记者上报受损金额的租客,他们平均每人背负3.6万元的损失,大多只住了两三个月,最短的还未入住就收到了平台跑路的消息。
  断水、断电、换锁、勒令搬离,维权群里,一千多名的租客,每天面临两难抉择,要么再付一笔租金给房东买个安生,要么等着被房东赶出家门。
  然而,房东亦是这场长租公寓“爆雷潮”的受害者,如果不主动协商解决矛盾,这些损失将由房东全部承担。“还未立案,正在侦办中,仍然可以走民事诉讼途径。”上海相关经侦部门给出的最新消息是,上海几大长租公寓平台寓意、岚越、若扑的“爆雷”事件还未定性为刑事犯罪。
  事实上,长租公寓集中“爆雷”早有预兆,房东、租客、市场和监管,都有待解的难题。
破镜1254万,损失的冰山一角
  英子(化名)又被房东赶了出来,4个月内,她第二次受骗。
  她和二房东的官司还没打完,新租的长租公寓平台寓意又跑路了,英子前后损失的不只是8万元租金,还有怀孕时应有的平安喜乐,此时,她正怀有5个月的身孕。“房东早上6点就会打电话来赶我们走,我睡不安稳,吃不下任何东西,肚子总是隐隐作痛。”这些日子以来,英子心神俱伤,“房东给了12000元,我们损失24000多元,一点积蓄都没了。”
  英子的故事只是这场长租公寓“爆雷”潮里的小小部分。
  酷暑未消的上海夏夜,谈思超(化名)和女朋友所住的房子,已经被房东断水断电,白天在公司将几个充电宝充足,也只够晚上照明两小时,吹电风扇一小时。洗澡,只能去步行半小时远的浴场。即将新婚的胡小姐,刚刚拍完甜蜜而累人的婚纱照,就把房子转租出去,没想到的是,寓意收了新租客付六押一的房租,却迟迟未把4个月房租退回给她。
  房东和租客重新签订合同,先平摊损失,追回租金后再平摊,是眼下最好的解决方案。近日,若扑长租公寓租客孙小姐接到了多个电话,分别来自上海辖区派出所、综治办、居委会等,来意都是为了帮助孙小姐和房东协商。“租赁期内,房东损失了14600元,本着友好协商的处理方式,我们愿意承担10000元的损失,待若扑的钱追回来,补齐房东4000元的损失”。还没等孙小姐立完字据,房东便起身离开。综治办、居委会等部门轮番劝说后,房东仍旧不愿承担任何损失。
  一位房地产行业的律师认为,平台爆雷,是平台和房东之间的协议出现纠纷,房客已经支付房租,对于房东没有再付款的义务。房东可以到房产所在地法院起诉平台违约侵权,要求查封平台账户,查询租客资金支付流向。理论上,房客是可以住到租约期满的。
  但在实际交涉中,双方应协商平摊损失。
  9月9日,房东杨女士与租客一同到若扑公司办公室协商,但若扑给出的解决方案仍是一张“空头支票”,与房东签订解约协议,协议上承诺三个月内偿还拖欠租金,但工作人员却表示:“我没法保证三个月内能不能偿还。”
  在杨女士的一再追问下,现场工作人员透露,目前若扑的资金缺口是300多万元。然而,仅《IT时报》记者收集到的若扑租客受损金额便有184万元,房东受损金额为125万元,且若扑尚属规模较小的长租公寓平台。由此可见,1254万元只是冰山一角。
  开灯、开水龙头,租客每天回家的惯性动作,便是检查房东有没有停水停电;算账、打电话,房东每天回家的惯性动作,是计算今天又亏了多少房租。
  房东和租客,两边都是受害者,却要消化长租公寓平台“爆雷”后的亏损和矛盾。
前夜成立1年便爆雷频繁变更高管、股东
  90后黑龙江农村小伙,80岁老人,“爆雷”平台的新法定代表人,身份扑朔迷离,难辨真假。
  据《IT时报》记者不完全统计,近期“爆雷”的17家长租公寓平台中,有13家成立1年即“爆雷”,有的甚至在2020年初刚刚成立。
  可以确定的是,长租公寓“爆雷”前,都发生了频繁的工商变更。据天眼查统计,17家近期“爆雷”的长租公寓平台相同点是,“爆雷”前夜变更法定代表人、投资人等重要高管。
  此次“爆雷”潮中的上海寓意物业管理有限公司从2019年底开始发生了12次变更,杭州适享科技有限公司更发生了多达24次变更。这两家公司有着密切的关系,杭州适享由上海云栖物业管理有限公司100%控股,而上海云栖正是上海寓意全资子公司。这个联系在今年8月21日才完成,上海寓意对上海云栖认缴出资额为500万元人民币,但实缴金额未显示。
  与之同步完成的是,这三家公司的法定代表人相继从黄大坤变更为陈挺。杭州适享换过一次法定代表人和公司名字,其曾用名有杭州巢客遇家科技有限公司、杭州巢客房地产代理有限公司。杭州适享旗下有三家全资子公司:合肥寓意、巢客(武汉)、巢客(成都),最先跑路的便是武汉巢客公寓,发生在今年4月初。
  自此,巢客系开始全国连环“爆雷”,据《IT时报》记者不完全统计,以上海寓意租客平均每户受损3.6万元左右推算,巢客公寓公开的房源数为2万多套,那么全国涉案金额高达7.2亿元。
  更有寓意内部员工对媒体爆料称,“新法人代表陈挺只是花几十万元请来的替罪羊”。
  据了解,负责上海寓意“爆雷”案件的上海浦东经侦部门还在侦查中,尚未立案。只有查清租金流向,才是此案能否定性为诈骗的关键。
前车两年前爆雷的平台 至今无解
  也许是前车之鉴,今年8月,上海徐汇区人民法院为上海青客公寓法定代表人金光杰开出了限制消费令,青客公寓在今年4月开始“爆雷”,由此启动了长租公寓“爆雷”潮。
  同一时间,多位青客公寓租客向《IT时报》记者表示,通过银监会,他们已经解除了租金贷。“这等于是银行帮青客‘吞’掉了这笔坏账。”一位处理过青客维权的上海政府工作人员补充道。
  据此前媒体报道,建设银行旗下长租公寓平台建融家园接手了青客在杭州的部分房源,数量约为5000多套。然而,青客在天津与建设银行合作,利用租金贷套现了3000万元。
  青客公寓是长租公寓的集大成者,它将金融工具用到了极致,租金贷、流血上市募资,但至今无法“止血”。低成本的资金,让长租公寓盲目入场、盲目扩张。
  近期,青客与四川满城的纠纷甚嚣尘上,不少租客与青客签订合同,将租金打给了青客成都公司。但房东的出租合同却是与四川满城物业管理公司签署的,到期没有拿到房租,矛盾一触即发。
  四川满城表示,期间已与青客签署《资产转让协议》,但青客虽然承认签署《资产转让协议》属实,但因为四川满城在履行过程中存在严重违约行为,所以将与四川满城解除《资产转让协议》。
  房东、租客面对两个平台的一笔糊涂账,再次陷入追讨无门的境地。
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