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　　一位曾为长租公寓装修的公司员工向《IT时报》记者透露，一套两室的毛坯房，装修成本只要2至3万元，但装修后的房间能以更高价租出。比如，一套两室一厅带装修的房子，自如给出的报价是5400元/月，《IT时报》记者在其官网找到一套相同小区的自如公寓，面积相当，将两室一厅改造成三室出租，三个房间出租总价约为6400元/月，采取押一付一的模式，还要收取2796元/年的服务费。
　　《IT时报》记者算了一笔账，以一年为期，自如需要支付给房东的11个月租金是59400元，向租客收取的房租和服务费约为85000元，再加上向房东收取的300元维修费，自如第一年的收入是25900元，正好可以抵消装修费。从第二年开始，自如便可以盈利。
“一线城市租金上涨主要因为供给不足，主要体现在一是过去两年做类住宅整治，一些低端房源无法进入终极市场；二是政府倡导的租赁住宅没有到运营阶段；三是毕业季有大量学生进入市场，供应跟不上。”同策研究院总监张宏伟告诉《IT时报》记者。
　　2017年，“租购并举”开始推行，一系列支持住房租赁的政策的出台,鼓励更多社会资本进入长租公寓行业。房地产开发商、房产中介、第三方公寓运营商开始跑步进入，但显然，长租公寓的运营商跑得更快一些。
　　大多数互联网长租公寓品牌诞生在O2O风口正盛的2015、2016年，一直不温不火，却在2017年突然成为资本宠儿。数据显示，今年，自如完成40亿人民币的A轮融资，估值约200亿人民币，蛋壳也完成7000万美元B+轮融资。此外，为了融得更多资金，自如与蛋壳都发行了ABS。“ABS融资模式是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式，自如和蛋壳的房源虽然没有产权，他们有几十万间房未来N年的稳定租金现金流，这些都是还款来源。”一位从事资产管理的业内人士告诉《IT时报》记者，中国缺少长租公寓发行ABS的法律基础，房屋租赁资产证券化应该是物业已经建成并权属清晰，但自如、蛋壳发行ABS的底层资产不是物业，而是物业通过经营的收益权，严格意义上并不符合法律规定，因此属于“特事特批”，这种模式不会直接转移经营权，而是通过信托或者做成债权形式的收益权发出，并且在结构上做两层SPV（特殊项目公司）。
　　发行ABS，让长租公寓企业逐步突破自身主体信用的限制，以更低成本进行融资。8月，蛋壳宣布发布超2亿元ABS产品，底层资产还款来源为入池物业的租金差额。自如则在2017年发行5亿元ABS后，在今年获20亿元储架发行额度。
　　“虽然市场上的各类机构对数据的测算有差异，但租房市场整体规模破万亿是肯定的，再加上政策鼓励资本进入加快发展租赁市场，租赁市场成了香饽饽，这是资本进场的根本原因。现在，一方面是政府控制资本如国企、银行直接参与市场、提供产品及投放信贷资金；另一方面PE、VC、相关行业资本（酒店集团、开发商、中介等民间资本）看好租赁市场前景，也在投入资金去做分散式或者集中式的长租公寓。”上述人士告诉《IT时报》记者。
　　当资本抬高租房价的质疑声越来越高，监管又在其中扮演怎样的角色？“与房屋买卖市场相比，房屋租赁政策的监管几乎是空白，目前只能靠监管部门检查、约谈和行业自律，之所以这样，一个很重要的问题是可操作性。在房屋买卖市场，新房有价格、涨幅、土地地面价、楼板价、土地溢价率、供应量，销售量、地价房价比、房价收入比等等一系列的指标可以多维度检测市场，但长期以来，租房基本是散户市场，监测指标相对缺乏，因此不好调控。”一位不愿具名的业内人士告诉《IT时报》记者。
　　监管的措施正在慢慢跟上，上海市已于7月1日起全面实施《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》和上海市住房租赁公共服务平台，对租房价格实施监控，一旦发现异常波动能够及时发现。此外，该平台亦可提供租金查询、房源发布、合同网签、法律问答等服务。
　　目前，北京住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门也集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，约谈会明确要求住房租赁企业，不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。对此，自如、相寓、蛋壳公寓等10家住房租赁企业明确承诺不涨租金。
　　8月22日，北京市住建委同多部门开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线，23家违规中介机构被查处并予以公开曝光。